Quy mô và mật độ xây dựng của khu đô thị Thanh Hà – Một một chấm mới, đầy hứa hẹn, trong lòng thủ đô

Khu đô thị Thanh Hà nằm ở vị trí đắc địa tại cửa ngõ phía Tây Nam của thành phố Hà Nội, Việt Nam. Dự án này thuộc xã Cự Khê, huyện Thanh Oai, cùng một phần khu vực phường Kiến Hưng, Phúc La, thuộc quận Hà Đông.

Dự án có vẻ hứa hẹn mang lại một môi trường sống hiện đại và tiện ích cho cư dân. Vị trí vàng tại cửa ngõ phía Tây Nam thành phố là một ưu điểm quan trọng, giúp dự án trở thành một điểm đến hấp dẫn cho người mua nhà và đầu tư bất động sản.Sau đây cienco5land sẽ giúp khách hàng tìm hiểu về quy mô và mật độ xây dựng chung cư tại khu đô thị này nhé.

Trước tiên, mình sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm quy mô và mật độ xây dựng chung cư.

1. Quy mô dự án (Quy mô đô thị):
   • Khái niệm: Quy mô dự án là một đánh giá về kích thước và phạm vi của một dự án đô thị, bao gồm diện tích tổng cảnh và số lượng các công trình xây dựng trong dự án đó.
   • Đơn vị đo lường: Đơn vị đo lường quy mô thường được tính bằng hecta (ha) hoặc mét vuông (m²).
   • Ví dụ: Nếu một dự án có quy mô là 50 hecta, điều này có nghĩa là diện tích tổng của dự án là 50 hecta.
2. Mật độ xây dựng chung cư:
   • Khái niệm: Mật độ xây dựng chung cư đo lường mức độ sử dụng diện tích đất để xây dựng công trình chung cư.
   • Đơn vị đo lường: Mật độ xây dựng thường được tính dưới dạng phần trăm (%), biểu thị tỷ lệ giữa diện tích xây dựng và diện tích đất.
   • Dưới đây là giải thích về hai loại mật độ trong lĩnh vực xây dựng là mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp:
   • Mật độ xây dựng thuần:
     • Định nghĩa: Mật độ xây dựng thuần (hay còn gọi là mật độ sử dụng đất) là tỷ lệ giữa diện tích xây dựng thực tế và tổng diện tích đất.
     • Công thức: Mật độ xây dựng thuần (%) = (Diện tích xây dựng) / (Tổng diện tích đất) * 100.
     • Ví dụ: Nếu một khu đất có diện tích xây dựng là 10.000m² và tổng diện tích đất là 20.000m², mật độ xây dựng thuần sẽ là (10.000 / 20.000) * 100 = 50%.
   • Mật độ xây dựng gộp:
     • Định nghĩa: Mật độ xây dựng gộp là tỷ lệ giữa diện tích xây dựng thực tế và tổng diện tích đất, nhưng trong đó bao gồm cả các khu vực không xây dựng như công viên, đường đi, không gian xanh, và các tiện ích khác.
     • Công thức: Mật độ xây dựng gộp (%) = (Diện tích xây dựng) / (Tổng diện tích đất) * 100.
     • Ví dụ: Nếu một khu đất có diện tích xây dựng là 10.000m² và tổng diện tích đất là 20.000m², trong đó có 5.000m² là không gian xanh và tiện ích, mật độ xây dựng gộp sẽ là (10.000 / 20.000) * 100 = 50%, nhưng nếu tính cả không gian xanh, mật độ xây dựng gộp sẽ là (10.000 / (20.000 + 5.000)) * 100 = 40%.
   • Sự khác biệt giữa hai loại mật độ này thường thể hiện mức độ sử dụng đất và không gian xanh trong một dự án đô thị. Mật độ xây dựng gộp cung cấp cái nhìn tổng thể hơn về sự phân bố không gian và tiện ích trong khu đô thị.

Cả hai yếu tố này đều quan trọng để đánh giá tính bền vững và tiện ích của một khu đô thị. Mật độ xây dựng thấp thường tạo ra không gian mở, thoải mái và thân thiện với môi trường, trong khi quy mô lớn hỗ trợ sự phát triển và cung cấp đủ tiện ích cho cư dân.

Tìm hiểu quy mô và mật độ xây dựng khu đô thị Thanh Hà ?

Trước tiên quy mô và mật độ xây dựng là những yếu tố quan trọng khi người mua đang xem xét một dự án bất động sản. Dưới đây là một số lý do mà quy mô và mật độ xây dựng có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm sống và giá trị đầu tư:

1. Khả năng Sử Dụng Cao và Đa Dạng:
   • Quy mô lớn: Dự án lớn có thể mang lại nhiều loại hình bất động sản khác nhau như biệt thự, chung cư, nhà phố, shophouse, tạo ra sự đa dạng trong lựa chọn cho người mua.
   • Mật độ xây dựng thấp: Mật độ thấp có thể tạo ra không gian mở, khuôn viên cây xanh và các tiện ích ngoại vi, tăng cường trải nghiệm sống.
2. Tiện Ích và Dịch Vụ:
   • Mật độ xây dựng gộp: Mật độ xây dựng gộp thấp có thể đồng nghĩa với việc có nhiều không gian cho các tiện ích và dịch vụ cộng đồng như công viên, trường học, bệnh viện, và trung tâm thương mại.
3. Khả năng Giao Thông và Tiện Lợi:
   • Mật độ xây dựng thuần: Mật độ thấp có thể giúp giảm áp lực giao thông, tạo ra các khu vực thoải mái hơn và tiện ích cộng đồng như bãi đỗ xe rộng rãi.
4. Giá Trị Đầu Tư:
   • Quy mô lớn: Dự án lớn có thể mang lại sự phát triển bền vững và giá trị đầu tư lâu dài.
   • Mật độ xây dựng gộp: Mật độ thấp thường kèm theo giá trị cao do không gian sống thoải mái và tiện ích đa dạng.
5. Môi Trường Sống:
   • Mật độ xây dựng gộp: Mật độ thấp thường tạo ra môi trường sống chất lượng cao, với nhiều không gian xanh và tiện ích xã hội.

Khi xem xét một dự án bất động sản, việc hiểu rõ về quy mô và mật độ xây dựng giúp người mua có quyết định thông tin hơn về cách dự án được thiết kế và ảnh hưởng của nó đối với cuộc sống hàng ngày và giá trị đầu tư.

Dự án có quy mô lớn với tổng diện tích lên đến 420ha, và sự phân bố đất đa dạng như sau:

1. Đất Dân Dụng (386,7ha): Chiếm phần lớn diện tích, đất này dành cho việc xây dựng các loại hình nhà ở như chung cư, biệt thự, và nhà phố để đáp ứng nhu cầu nhà ở của cư dân.
2. Đất Ngoài Phạm Vi Dân Dụng (1,52 ha): Bao gồm các khu vực không tính trong phạm vi dân dụng, có thể là đường giao thông, vỉa hè, và các công trình hạ tầng khác.
3. Đất Dành Cho Công Viên và Cây Xanh (294 ha): Chiếm một phần lớn diện tích để tạo ra không gian xanh, công viên, và khu vui chơi giải trí cho cư dân.
4. Đất Hỗn Hợp (28,5 ha): Bao gồm các khu vực kết hợp nhiều loại hình sử dụng, có thể là khu thương mại, giáo dục, và dịch vụ.

Thông tin về việc phân thành 2 khu A và B của khu đô thị Thanh Hà đã được cung cấp:

1. Khu A:
   • Quy Mô: Rộng 196ha.
   • Mật độ xây dựng toàn khu: 25%
   • Thiết Kế: Có không gian mở, có thể tạo ra một môi trường sống thoải mái và tiện ích cho cư dân.
   • Loại Hình Sản Phẩm: Bao gồm biệt thự, shophouse, liền kề và căn hộ, mang lại sự đa dạng cho lựa chọn của cư dân.
2. Khu B:
   • Quy Mô: Rộng 193ha.
   • Mật độ xây dựng toàn khu: 28%
   • Thiết Kế: Cũng được thiết kế với không gian mở, tạo điều kiện cho môi trường sống hiện đại.
   • Loại Hình Sản Phẩm: Gồm biệt thự, shophouse, liền kề và căn hộ, giống như khu A, mang lại sự đa dạng cho người mua và cư dân.

Quy mô và mật độ xây dựng của khu đô thị Thanh Hà chỉ chiếm 30%, và con số này được đánh giá ở mức thấp.

Quy mô và Mật độ xây dựng thấp có thể mang lại một số lợi ích như sau:

1. Không Gian Sống Rộng Lớn: Mật độ thấp tạo ra không gian sống thoải mái, không bị quá chật chội và áp đặt.
2. Khả Năng Phát Triển Tiện Ích Cộng Đồng: Với mật độ thấp, có nhiều không gian trống rải rác, giúp việc phát triển các tiện ích cộng đồng như công viên, hồ điều hòa, trường học, và các khu vui chơi dễ dàng hơn.
3. Môi Trường Xanh Mát: Mật độ thấp thường đi kèm với nhiều cây xanh và không gian mở, tạo nên một môi trường sống xanh mát, thoải mái.
4. Giảm Áp Lực Giao Thông: Mật độ thấp có thể giảm áp lực giao thông, vì có nhiều không gian để xây dựng đường và bãi đỗ xe.

Khu đô thị Thanh Hà có một hệ thống tiện ích đa dạng để đáp ứng nhu cầu của cư dân.

Dưới đây là một số tiện ích quan trọng trong khu đô thị:

1. Hệ Thống Trường Học: Bao gồm cả mầm non, tiểu học, trung học cơ sở và trung học phổ thông. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc giáo dục và phát triển của trẻ em trong cộng đồng.
2. Khách Sạn Mường Thanh: Cung cấp dịch vụ lưu trú và tiện nghi cho du khách hoặc cư dân có nhu cầu.
3. Trung Tâm Mua Sắm, Thương Mại và Dịch Vụ Thanh Hà: Là nơi cung cấp các sản phẩm và dịch vụ mua sắm, giải trí và tiện ích khác cho cư dân.
4. Bệnh Viện Thanh Hà: Đảm bảo sự chăm sóc sức khỏe và y tế cho cư dân trong khu đô thị.
5. Khu Thể Thao Thanh Hà: Cung cấp các tiện ích và hoạt động thể thao cho cư dân, có thể bao gồm sân tập gym, sân tenis, hoặc các sân vận động khác.
6. Hai Hồ Điều Hòa: Với diện tích 30ha, hai hồ điều hòa này có thể tạo ra không gian xanh và nơi thư giãn cho cư dân.
7. Các Vườn Cảnh Quan, Công Viên Cây Xanh: Tạo ra các khu vực xanh mát, thư giãn và gặp gỡ cộng đồng.

Các loại hình bất động sản tại khu đô thị Thanh Hà Cienco5

Khu đô thị Thanh Hà cung cấp một loạt các loại hình bất động sản để đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng. Dưới đây là một số loại hình bất động sản phổ biến tại khu đô thị Thanh Hà:

1. Nhà Liền Kề:
   • Diện Tích: Từ 75 đến 150m2.
   • Mô Tả: Những căn nhà liền kề thường có kiến trúc đa dạng với 4 tầng và 1 tum. Phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người muốn không gian sống linh hoạt.
2. Biệt Thự:
   • Diện Tích: Từ 250 đến 350m2.
   • Mô Tả: Biệt thự được thiết kế với 3 tầng và 1 tum, mang lại không gian rộng lớn và tiện nghi cho cư dân.
3. Shophouse:
   • Diện Tích: Từ 100 đến 400m2.
   • Mô Tả: Shophouse thường có 6 tầng và 1 tum, kết hợp giữa không gian kinh doanh và sống tại cùng một địa điểm.
4. Căn Hộ Chung Cư:
   • Diện Tích: Từ 45 đến 90m2.
   • Mô Tả: Cung cấp nhiều lựa chọn với các căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ, thích hợp cho cả gia đình nhỏ và người độc thân.

Đối với những đối tượng khách hàng thuộc phân khúc bình dân và trung cấp, sự đa dạng này không chỉ mang lại lựa chọn mà còn tạo nên sự linh hoạt và tiện ích trong cuộc sống hàng ngày. Khu đô thị Thanh Hà có vẻ là một địa điểm sống hấp dẫn với nhiều loại hình bất động sản khác nhau.

Kết luận

Hy vọng thông tin này cung cấp cái nhìn tổng quan về Quy mô và mật độ xây dựng của khu đô thị Thanh Hà – Một một chấm mới, đầy hứa hẹn, trong lòng thủ đô, và các loại hình bất động sản tại khu đô thị Thanh Hà. Bạn có thể liên hệ với chúng tôi để biết thông tin chi tiết và cập nhật nhất về dự án.

Liên hệ với chúng tôi

+Hotline: 0963.000.911

+Gmail:  vuthithuy0629@gmail.com 

+Địa Chỉ: Số nhà 11 Liền kề B1.4 – LK01, KĐT Thanh Hà Mường Thanh

+Website: https://cienco5land.vn